Comment fonctionne la révision de loyer ?
Si le bail contient une clause de révision, le propriétaire peut augmenter le loyer hors charges une fois par an, dans la limite de l'évolution de l'indice de référence des loyers (IRL). Cet indice, publié chaque trimestre par l'INSEE, suit la moyenne sur douze mois des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers.
Exemple : pour un loyer de 600 € indexé sur le 2e trimestre, la révision de 2026 donne 600 × 148,37 ÷ 146,68 = 606,91 €, soit 6,91 € de plus par mois.
Les règles à respecter
La révision a lieu à la date prévue dans le bail, ou à défaut à sa date anniversaire. Le propriétaire a un an pour la demander : au-delà, il y renonce pour l'année écoulée, et la hausse ne peut jamais être rétroactive. Les logements classés F ou G au DPE ne peuvent plus être augmentés.
Tableau des indices de référence des loyers
| Trimestre | Hexagone | Évolution sur un an | Corse | Outre-mer | Publication |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 2026 | 148,37 | 1,15 % | 146,22 | 146,94 | 10/07/2026 |
| T1 2026 | 146,60 | 0,78 % | 142,38 | 143,78 | 15/04/2026 |
| T4 2025 | 145,78 | 0,79 % | 141,59 | 142,98 | 15/01/2026 |
| T3 2025 | 145,77 | 0,87 % | 141,58 | 142,97 | 15/10/2025 |
| T2 2025 | 146,68 | 1,04 % | 144,56 | 145,27 | 11/07/2025 |
| T1 2025 | 145,47 | 1,40 % | 141,28 | 142,67 | 15/04/2025 |
| T4 2024 | 144,64 | 1,82 % | 140,48 | 141,86 | 15/01/2025 |
| T3 2024 | 144,51 | 2,47 % | 140,36 | 141,74 | 15/10/2024 |
| T2 2024 | 145,17 | 3,26 % | 143,07 | 143,77 | 12/07/2024 |
| T1 2024 | 143,46 | 3,50 % | 139,33 | 140,70 | 12/04/2024 |
| T4 2023 | 142,06 | 3,50 % | 137,97 | 139,32 | 16/01/2024 |
| T3 2023 | 141,03 | 3,49 % | 136,98 | 138,33 | 13/10/2023 |
| T2 2023 | 140,59 | 3,50 % | 138,55 | 139,23 | 13/07/2023 |
| T1 2023 | 138,61 | 3,49 % | 136,60 | 137,27 | 14/04/2023 |
| T4 2022 | 137,26 | 3,50 % | 135,27 | 135,93 | 13/01/2023 |
| T3 2022 | 136,27 | 3,49 % | 134,30 | 134,96 | 14/10/2022 |
| T2 2022 | 135,84 | 3,60 % | — | — | 13/07/2022 |
| T1 2022 | 133,93 | 2,48 % | — | — | 15/04/2022 |
| T4 2021 | 132,62 | 1,61 % | — | — | 14/01/2022 |
| T3 2021 | 131,67 | 0,83 % | — | — | 15/10/2021 |
| T2 2021 | 131,12 | 0,42 % | — | — | 13/07/2021 |
| T1 2021 | 130,69 | 0,09 % | — | — | 15/04/2021 |
| T4 2020 | 130,52 | 0,20 % | — | — | 15/01/2021 |
| T3 2020 | 130,59 | 0,46 % | — | — | 15/10/2020 |
| T2 2020 | 130,57 | 0,66 % | — | — | 16/07/2020 |
| T1 2020 | 130,57 | 0,92 % | — | — | 15/04/2020 |
| T4 2019 | 130,26 | 0,95 % | — | — | 15/01/2020 |
| T3 2019 | 129,99 | 1,20 % | — | — | 15/10/2019 |
| T2 2019 | 129,72 | 1,53 % | — | — | 11/07/2019 |
| T1 2019 | 129,38 | 1,70 % | — | — | 11/04/2019 |
| T4 2018 | 129,03 | — | — | — | 15/01/2019 |
| T3 2018 | 128,45 | — | — | — | 11/10/2018 |
| T2 2018 | 127,77 | — | — | — | 12/07/2018 |
| T1 2018 | 127,22 | — | — | — | 12/04/2018 |
Source : INSEE. Avant le 3e trimestre 2022, un indice unique s'appliquait partout. Entre le T3 2022 et le T1 2024, la hausse annuelle a été plafonnée (bouclier loyers). Prochaine publication : l'IRL du T3 2026, attendu mi-octobre 2026.
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Comment calculer la révision de loyer ?
Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente. Le résultat est arrondi au centime.
Quel trimestre IRL utiliser ?
Celui indiqué dans le bail. Si le bail n'en précise pas, c'est le dernier indice publié à la date de signature du bail qui sert de référence.
Quand le loyer peut-il être révisé ?
Une fois par an, à la date prévue dans le bail ou, à défaut, à la date anniversaire du bail, et seulement si le bail contient une clause de révision.
Le propriétaire peut-il réclamer une révision oubliée ?
Il dispose d'un an à partir de la date de révision prévue pour la demander. Passé ce délai, il y renonce pour l'année écoulée. La hausse s'applique à partir de la date de la demande, sans effet rétroactif.
Peut-on augmenter le loyer d'un logement classé F ou G ?
Non. Le loyer des logements classés F ou G au DPE est gelé depuis le 24 août 2022 en métropole et le 1er juillet 2024 en outre-mer : ni révision, ni hausse au renouvellement ou à la relocation.
Quand l'IRL est-il publié ?
L'INSEE publie un nouvel IRL chaque trimestre, vers la mi-janvier, la mi-avril, la mi-juillet et la mi-octobre. Prochaine publication : l'IRL du T3 2026, attendu mi-octobre 2026.